Una vivienda para reformar en plena huerta de Alboraia, adosada a la Ermita de San Andrés, se vende por 250.000 euros. Ubicada a menos de 500 metros de La Patacona, esta propiedad combina patrimonio, ubicación privilegiada y potencial turístico. Su rareza radica en la coexistencia de vivienda y Bien de Relevancia Local, un activo inmobiliario único en el mercado de l’Horta Nord.
¿Qué hace única a esta propiedad en Alboraia?
Esta vivienda no es solo un inmueble en estado de reforma integral, sino un enclave con capas de historia tangible. Está integrada en una antigua alquería del siglo XIX y comparte muro con la Ermita de San Andrés, conocida localmente como “del Retoret”. Su construcción data de 1893, y su estilo neogótico incluye arcos de media punta, vidriera ojival y suelos hidráulicos originales.
La ermita fue declarada Bien de Relevancia Local, lo que implica protección patrimonial bajo la Ley 4/2007 de Patrimonio Cultural Valenciano. Esto limita modificaciones estructurales, pero refuerza su valor simbólico y turístico.
¿Por qué su ubicación impulsa su valor económico?
Alboraia forma parte de l’Horta Nord, una comarca con creciente demanda residencial y turística. La proximidad a La Patacona —playa con más de 1,2 millones de visitantes anuales— y al casco urbano convierte el inmueble en un candidato natural para alquiler vacacional. Según datos del INE y la Conselleria de Turismo, el municipio registró un aumento del 22 % en reservas de alojamiento turístico en 2025.
Además, su entorno rural —tierras de cultivo, reloj de sol en fachada, jardín privado— ofrece un contraste diferencial frente a la oferta urbana de Valencia. Esto atrae a compradores que buscan estilo de vida slow sin renunciar a la conectividad.
¿Qué implica legalmente poseer una ermita adosada?
La Ermita de San Andrés no está en régimen de propiedad privada plena. Su estatus como Bien de Relevancia Local obliga al propietario a conservar sus elementos originales: fachada de mampostería revestida, arco ojival, puerta adintelada y vidriera. Cualquier intervención requiere informe previo de la Dirección General de Patrimonio.
No obstante, la vivienda sí es de libre disposición. El propietario puede reformarla íntegramente —salvo zonas que afecten a la ermita— y explotarla comercialmente, siempre que respete la normativa de actividades turísticas de la Comunitat Valenciana (Decreto 112/2022).
¿Qué dice el marco fiscal?
La transmisión está sujeta al IVA (10 %) por ser vivienda nueva o reformada sustancialmente, no al ITP, ya que se trata de una operación inmobiliaria gestionada por agencia. Además, el comprador puede acogerse a deducciones por inversión en edificios protegidos, según el artículo 37 de la Ley del IRPF.
¿Cuál es su potencial real de revalorización?
El mercado inmobiliario de Alboraia ha subido un 14,3 % en los últimos 18 meses (font: Idealista Q1 2026). Propiedades con elementos patrimoniales similares —como casas adosadas a capillas en Benifaió o Massamagrell— han alcanzado rentabilidades del 6,8 % anual en alquiler vacacional, según informes de CBRE España.
La inmobiliaria JJ reportó 150.000 visitas online y decenas de consultas semanales, mayoritariamente de inversores extranjeros y emprendedores locales. El interés se centra en su viabilidad como alojamiento temático, espacio cultural o residencia creativa.
Datos Clave
- Precio de venta: 250.000 euros
- Ubicación: Alboraia, a 400 m de La Patacona y 2 minutos del casco urbano
- Estado: Vivienda para reformar con jardín privado y ermita adosada
- Protección legal: Bien de Relevancia Local (Ley 4/2007)
- Año de construcción de la ermita: 1893
- Estilo arquitectónico: neogótico, con elementos originales conservados
- Potencial de uso: alquiler vacacional, residencia sostenible o espacio cultural
