El volumen de inversión inmobiliaria en España alcanzó los 10.166 millones de euros entre enero y junio de 2026, el mayor registro semestral desde que hay datos comparables. Esta cifra representa un 36,1% más que en el mismo período de 2025, según el informe semestral de BNP Paribas Real Estate publicado en julio de 2026.
De 7.468 a 10.166 millones
El salto entre el primer semestre de 2025 (7.468 millones) y el de 2026 (10.166 millones) refleja una aceleración sin precedentes en la captación de capital extranjero y nacional. Este incremento supera en 12 puntos porcentuales la media anual de crecimiento del sector entre 2021 y 2025, que fue del 24,3%.
Un 140% más que en 2025
La inversión en vivienda fue el principal impulsor del récord: 3.012 millones de euros, un 140% más que los 1.255 millones invertidos en el primer semestre de 2025. Este segmento absorbió el 29,6% del total, superando por primera vez al logístico (22,4%) y al oficinista (18,7%).
Por tipología residencial
- Vivienda en alquiler (build-to-rent): 2.108 millones, el 70% del total residencial, impulsado por operaciones como la compra de Brookfield a Blackstone por 1.050 millones.
- Vivienda en régimen de propiedad horizontal: 542 millones, un 89% más interanual.
- Promociones mixtas (vivienda + servicios): 362 millones, con crecimiento del 112% respecto a 2025.
Tres veces superior a la inversión hotelera
El segmento hotelero registró 987 millones, un 42% más que en 2025, pero sigue siendo tres veces inferior al volumen residencial. Su crecimiento se explica por la adquisición de cadenas como NH y Meliá por fondos canadienses y estadounidenses, con un ticket medio de 124 millones por operación, frente a los 27,5 millones del residencial.
Por perfil inversor
- Fondos de inversión: 5.896 millones, el 58% del total, con un aumento del 41% interanual.
- Socimis: 2.143 millones, el 21,1%, un 28% más que en 2025.
- Entidades financieras: 1.327 millones, un 63% más que en el primer semestre de 2025, tras la entrada de CaixaBank y Santander en fondos de vivienda en alquiler.
- Compañías hoteleras y operadores: 800 millones, un 51% más.
Radiografía en cifras
- 10.166 millones fue el volumen total de inversión inmobiliaria en España entre enero y junio de 2026.
- 50% del capital fue nacional, igualando por primera vez la participación extranjera desde 2012.
- 16% procedió de Estados Unidos, el mayor inversor extranjero, seguido de Reino Unido (11%), Francia (8%) y Alemania (6%).
- 110 operaciones se cerraron en el segundo trimestre, un 3,5% menos que en abril-junio de 2025.
- 4.332 millones se invirtieron entre abril y junio de 2026, un 3,2% menos que en el mismo trimestre de 2025.
- 29,6% del total correspondió al residencial, superando al logístico (22,4%) y oficinista (18,7%) por primera vez desde 2018.
El marco regulatorio ha sido clave: la Ley de Vivienda (2023), la reforma fiscal a fondos (2024) y la reciente modificación del régimen de socimis (junio de 2026) han estabilizado las expectativas. Según el Banco de España, el sector inmobiliario contribuyó con el 2,1% al PIB nacional en el primer trimestre de 2026, frente al 1,7% de 2025. El crecimiento del PIB español fue del 3,4% interanual, el más alto de la zona euro, lo que refuerza la atracción del ‘ladrillo’ como activo refugio. En comparación con el benchmark europeo, la inversión española superó el promedio de la UE-27 (22,8% de crecimiento semestral) y se acercó al ritmo de Polonia (38,2%), pero con mayor diversificación de activos y menor exposición a riesgos cambiarios.
