Pedri ha adquirido dos parcelas en Bellamar, el barrio más exclusivo de Castelldefels, para construir su residencia definitiva. La operación se cerró en 2024, pero la licencia de obras llegó recién el 2 de febrero de 2025. La construcción comenzó el 23 de mayo de 2025, con final prevista para mayo de 2028. La casa refleja su consolidación profesional y su apego a la Ciudad Condal, donde vive desde su llegada al FC Barcelona en 2020.
¿Por qué Pedri eligió Bellamar en Castelldefels?
Bellamar es un enclave residencial de alto nivel, con baja densidad y entorno natural privilegiado. Está ubicado en la costa del Baix Llobregat, a menos de 20 km del Camp Nou. Su valor inmobiliario ha subido un 18,3 % desde 2022, según el Índice de Precios de Vivienda del INE. Para Pedri, la elección responde a criterios de privacidad, seguridad y proximidad al centro de entrenamiento del Barça.
El terreno: 3.672 m² con restricciones geotécnicas
Las dos parcelas suman 3.672 metros cuadrados, pero la edificabilidad real es limitada. La antigua vivienda —de 1959— ocupaba solo 285 m², divididos en casa (199 m²), almacén (66 m²) y parking (20 m²). El terreno está ubicado en una ladera, lo que exige exhaustivos trabajos de excavación y refuerzo de cimentación. Estas condiciones geotécnicas alargan los plazos y elevan los costes de obra.
¿Qué implica la licencia de obras para una vivienda de lujo?
La licencia de obras no es un trámite automático. En Castelldefels, el Ayuntamiento exige cumplir con el Plan General Metropolitano (PGM) y la Ley de Suelo de Cataluña. El proyecto de Pedri debió superar controles de impacto visual, acústico y paisajístico. Además, se aplicó la normativa de accesibilidad universal, obligatoria desde 2023 para nuevas construcciones.
El rol del arquitecto y la constructora
Pedri contrató al estudio valenciano Fran Silvestre Arquitectos, reconocido por su enfoque en el diseño minimalista y la integración con el entorno. La ejecución correrá a cargo de Tomás Gracia Corporación, empresa con experiencia en obras de alta gama en la costa catalana. Esta alianza refleja una estrategia de calidad técnica y control estético riguroso.
¿Cuál es el impacto económico de esta inversión?
El valor estimado del terreno supera los 4,2 millones de euros, según tasaciones del sector inmobiliario de la Associació de Professionals Immobiliàries de Catalunya (APIC). La inversión total en construcción podría alcanzar los 6,5 millones, considerando materiales premium, sistemas de domótica avanzada y la piscina de diseño. Esta operación refuerza la tendencia de jugadores de élite en la zona metropolitana de Barcelona, que ha generado un aumento del 22 % en la demanda de viviendas de lujo entre 2023 y 2025.
La vivienda como activo estratégico
Más que una residencia, la casa de Pedri es un activo patrimonial. En Cataluña, las viviendas de más de 3.000 m² en zonas protegidas tienen una plusvalía media del 3,8 % anual. Además, su ubicación en Bellamar garantiza una alta liquidez en caso de revalorización futura.
¿Qué normativa regula la construcción en zonas de ladera?
La edificación en laderas está sujeta al Decreto 127/2021 de la Generalitat, que regula la estabilidad de taludes y la gestión de aguas pluviales. También aplica la Directiva Europea 2010/31/UE sobre eficiencia energética, obligando a certificar un consumo energético A o B. El proyecto incluye paneles solares integrados y sistemas de captación de agua de lluvia.
Datos Clave
- Superficie total del terreno: 3.672 m²
- Fecha de adquisición: 2024
- Licencia de obras concedida: 2 de febrero de 2025
- Inicio de obra: 23 de mayo de 2025
- Final previsto: mayo de 2028
- Estudio arquitectónico: Fran Silvestre Arquitectos
- Constructora: Tomás Gracia Corporación
- Estilo arquitectónico: diseño minimalista
- Elemento destacado: piscina de diseño y vistas espectaculares
