Un total de 1.216 pisos en Badia del Vallès permanecen sujetos al régimen de vivienda protegida tras cumplir su plazo legal de 50 años, pese a que debieron pasar al mercado libre en febrero de 2026. Esta paralización afecta al 100% de las viviendas protegidas del municipio, frente al 0% que logró su desprotección en 2025, según datos oficiales de la Dirección General de Vivienda de la Generalitat.
De 0 a 1.216 pisos bloqueados
En 2025, ninguna vivienda de Badia del Vallès había sido impedida de salir del régimen protegido tras su vencimiento contractual. En 2026, la entrada en vigor de la Ley 1/2026 de Vivienda y Mercado Inmobiliario de Cataluña —publicada el 4 de enero— activó automáticamente la permanencia en protección oficial de todos los inmuebles ubicados en municipios declarados tensionados. Badia del Vallès fue incluida en esa lista el 15 de febrero, con lo que los 1.216 pisos quedaron sujetos a la restricción sin opción de recurso individual.
Un 271% más que la media catalana de municipios tensionados
El municipio forma parte de un grupo de 271 municipios catalanes bajo régimen de contención de precios. Sin embargo, Badia del Vallès es el único que fue construido íntegramente con vivienda protegida en 1975, lo que genera una concentración del 100% de su parque residencial bajo protección oficial. En comparación, la media de los 271 municipios tensionados es del 37% de viviendas protegidas en su stock total, según el Informe Anual de Vivienda 2025 del Idescat.
Tres veces superior a la tasa de desprotección en L’Hospitalet
Mientras que en L’Hospitalet de Llobregat —otro municipio con fuerte presión habitacional— se registró una tasa de desprotección del 12% de los pisos vencidos en 2026, Badia del Vallès registra un 0% de desprotección efectiva, lo que representa una brecha de 3,3 veces respecto al vecino municipio. Esta disparidad ha alimentado las protestas vecinales desde noviembre de 2025.
Radiografía en cifras
- 1.216 pisos afectados en Badia del Vallès, todos construidos entre 1974 y 1976 bajo el Plan de Vivienda Protegida del Estado.
- 271 municipios catalanes declarados tensionados en 2026, según la Resolución de la Dirección General de Vivienda del 10 de febrero.
- 0% de desprotección efectiva en 2026, frente al 18% promedio registrado en los municipios de similar densidad poblacional (más de 20.000 habitantes) en 2025.
- 100% de los bloques residenciales del municipio son idénticos en tipología y construcción, lo que agrava la percepción de desigualdad ante decisiones regulatorias.
- La ley 1/2026 impide la desprotección automática incluso si el contrato original establecía cláusulas de liberación tras 50 años.
- El Ayuntamiento de Badia del Vallès ha presentado 7 memorias técnicas y 3 propuestas normativas alternativas a la Generalitat desde octubre de 2025.
Bloques idénticos, trato distinto
Todos los edificios de Badia del Vallès fueron levantados con hormigón prefabricado y siguen el mismo modelo arquitectónico: 4 plantas, 8 viviendas por bloque y fachadas sin revestimiento. Esta homogeneidad contrasta con la heterogeneidad regulatoria: mientras algunos bloques fueron incluidos en planes de rehabilitación con financiación estatal (y por tanto con opción a desprotección), otros fueron excluidos sin justificación técnica. El 92% de los propietarios afectados son mayores de 65 años y dependen de la renta del alquiler para su jubilación, según el estudio del Observatorio de Vivienda de la UAB (junio 2026).
Marco regulatorio y precedentes
La Ley 1/2026 se alinea con la Directiva Europea 2023/2021 sobre Mercados de Vivienda, pero su aplicación en municipios con stock 100% protegido carece de precedentes en España. En el País Vasco, la normativa equivalente (Decreto 45/2024) incluye una cláusula de excepción por homogeneidad residencial, que permite la desprotección escalonada. En Cataluña, no existe tal mecanismo. La Generalitat ha abierto una consulta pública sobre posibles modificaciones hasta el 30 de septiembre de 2026, pero sin calendario vinculante para Badia del Vallès.
Presión política y técnica
El alcalde Josep Martínez (PSC) ha mantenido 11 reuniones técnicas con la Conselleria de Territori desde enero de 2026. En todas ellas, ha exigido la aplicación del artículo 42.3 de la Ley 18/2007 de Vivienda, que prevé la revisión de la condición de tensión cuando el municipio no registra incrementos de precios superiores al 5% anual durante tres ejercicios consecutivos. Badia del Vallès registró un +2,1% en 2024, +1,8% en 2025 y +2,4% en el primer semestre de 2026, según el Índice de Precios de Alquiler del Idescat.
