Los compradores extranjeros adquirieron 27.000 viviendas en España durante el primer semestre de 2026, lo que representa una caída del 17,6% respecto al mismo período de 2025, según datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. A pesar de la contracción en volumen, el gasto medio por operación subió un 8,3%, alcanzando los 214.403 euros, frente a los 197.915 euros de 2025.
De 27.000 a 32.760
El número de viviendas compradas por extranjeros cayó de 32.760 unidades en el primer semestre de 2025 a 27.000 en 2026, una reducción neta de 5.760 operaciones. Esta caída supera la del mercado total, que retrocedió un 11,3% en el mismo lapso. El peso relativo de los compradores foráneos en el mercado nacional se redujo del 17,8% al 16,5%, aunque sigue representando una de cada seis transacciones.
Un 8% más que en 2025
Los precios pagados por los compradores extranjeros subieron un 8% respecto al primer semestre de 2025, según el análisis de Huspy y los datos del Ministerio. Esta dinámica contrasta con la moderación del crecimiento generalizado en el índice de precios de vivienda libre, que avanzó un 5,2% interanual en junio de 2026, según el INE. La brecha de 2,8 puntos porcentuales evidencia la mayor resistencia al ajuste del segmento internacional.
Tres veces superior a la media nacional en zonas costeras
Las provincias y ciudades autónomas con litoral —24 en total— concentraron 22.286 compras extranjeras, el 82,5% del total nacional, pese a representar solo el 43% del parque residencial español. Este peso es tres veces superior al de su participación en el stock de viviendas. En Málaga, por ejemplo, los extranjeros adquirieron el 28,4% de las viviendas vendidas en el primer semestre, frente al 16,5% nacional.
Compradores residentes vs. no residentes
Los extranjeros con residencia fiscal en España realizaron 16.273 operaciones, un 14,4% menos que en 2025. Los no residentes compraron 10.704 viviendas, una caída del 21,9%. La brecha entre ambos perfiles se amplió: la caída de los no residentes fue 7,5 puntos porcentuales mayor, lo que refleja una mayor sensibilidad a los cambios en tipos de interés y en las condiciones de acceso a la financiación internacional.
Zonas costeras: concentración y presión de precios
En las provincias costeras, el valor medio por vivienda comprada por extranjeros alcanzó los 248.612 euros, un 12,4% más que en 2025. En Baleares, el incremento fue del 15,7%, y en Canarias, del 10,9%, superando con holgura la media nacional del 8%. Este fenómeno se explica por la escasez de oferta nueva en zonas consolidadas y la persistencia de la demanda de segunda residencia y relocalización.
Radiografía en cifras
- 27.000 viviendas compradas por extranjeros en España en el primer semestre de 2026.
- 17,6% menos que las 32.760 operaciones registradas en el mismo período de 2025.
- 16,5% del total de compraventas nacionales, frente al 17,8% de 2025.
- 8,3% de aumento en el valor medio por operación entre residentes fiscales extranjeros: de 197.915 a 214.403 euros.
- 82,5% de las compras extranjeras se concentró en las 24 provincias costeras.
- 21,9% de caída en las adquisiciones de no residentes, frente al 14,4% de los residentes.
La evolución se inscribe en un marco regulatorio en transformación: la Ley de Vivienda (2023) y sus modificaciones posteriores han limitado los beneficios fiscales para no residentes, mientras que la Directiva UE sobre Transparencia Fiscal (2025) ha incrementado los requisitos de identificación y reporte. Estos cambios, junto con el alza de los tipos de interés del BCE (4,25% en julio de 2026), explican parte de la moderación en volumen, pero no en precio. Históricamente, el mercado extranjero ha mostrado menor elasticidad precio-volumen que el nacional: entre 2014 y 2017, tras la reforma del régimen fiscal para inversores (Ley de Emprendedores), las compras subieron un 62% sin que los precios se dispararan; hoy, la escasez de oferta —con solo 52.000 viviendas nuevas iniciadas en 2025, según el Colegio de Aparejadores— impide absorber la demanda latente. El benchmark comparativo con Portugal revela una divergencia: allí, las compras extranjeras cayeron un 24,1% en 2026, con una caída de precios del 3,2%, lo que subraya la mayor resiliencia del mercado español ante la presión internacional.
